Договорок »

Договор купли-продажи квартиры образец 2018 Росреестра скачать бесплатно бланк

Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры
Более того, ниже пользователи могут бесплатно скачать договор купли-продажи квартиры образец 2018 Росреестра и заполнить бланк по образцу.

Процесс реализации или приобретения любой недвижимости нуждается в детальном изучении и внимательности, поскольку правовая безграмотность и доверчивость в этом непростом деле может стать причиной ощутимых финансовых потерь для участников сделки. Статья посвящена данной теме, а также освещает значимые аспекты, которые желательно принимать во внимание при совершении сделки. Более того, ниже пользователи могут бесплатно скачать договор купли-продажи квартиры образец 2018 Росреестра и заполнить бланк по образцу.


Основные положения


Главным документом, отражающим суть сделки и последовательность ее выполнения, считается договор. Грамотное составление договора послужит гарантией соблюдения интересов участвующих сторон. Для того, чтобы постараться учесть все возможные нюансы и избежать потенциальных проблем или судебной волокиты, можно загрузить образец подобного документа и на его основе самостоятельно составить собственный документ, при желании дополнив или исключив различные его пункты. В 30 главе §7 Гражданского кодекса РФ описан механизм купли-продажи, который включает требования касательно содержания договора. Он прописывает обязательные условия и последовательность совершения сделки.


Назначение предварительного договора


Нередки случаи, когда подобран подходящий вариант, только по стечению обстоятельств в текущий момент оформить покупку сиюминутно не получается. У многих так происходит из-за недостатка некоторых требуемых документов. У любой из сторон в момент обговаривания сделки может не быть полной суммы оплаты, а также нужных бумаг для сделки со стороны продавца. Зачастую может помешать временный отъезд совладельца жилья и прочее.


Словесная договоренность не обеспечит никаких гарантий ни продающей стороне, ни покупающей, поэтому в подобной ситуации, однозначно, лучшим решением станет заключение ими предварительного договора, тем более, что это не составит сложностей. В нем, обычно, содержатся точные сведения о продаваемой квартире, ее стоимость, а также временной отрезок, по завершении которого точно будет реализован основной договор (стандартно составляет 1 год, хотя может быть обозначен иной срок).

Преимущественно содержание предварительного договора касательно продаваемой квартиры, прав/обязанностей обеих участвующих сторон непременно должно быть составлено идентично содержанию основного договора. По обыкновению, в пределах такого первоначального соглашения вносится оплата некоторой части (задаток) от общей стоимости жилья.


Оформленный по правилам предварительный договор вовсе в заверении у нотариуса или иного освидетельствования в государственных органах не нуждается. Однако следует знать: в результате невыполнения или же недобросовестного исполнения условий предварительного договора продавцом или же покупателем в судебных инстанциях подобный договор приравнивается основному.


Детальное оформление договора


Договор можно оформить в простой письменной форме. В документе обязательно должны содержаться следующие данные:


  1. Конкретизирующие сведения о квартире (адрес, количество комнат, квадратура);
  2. Стоимость реализации квартиры;
  3. Перечень лиц, которые прописаны или имеют право проживать в продаваемой квартире.

В договоре желательно дополнительно указать текущее состояние квартиры и другие ее характеристики. Обычно договор содержит также порядок расчетов и конкретизирует сроки передачи жилья покупателю. Стоит иметь в виду, что чем содержательнее составлен договор, тем меньше вероятность возникновения оснований для разногласий в будущем. Формально, и без наличия дополнительных сведений договор в суде будет считаться состоявшимся.


Обращение в Росреестр


Договор после его подписания продавцом и покупателем вступает в законную силу. В настоящее время сам бланк договора больше не нужно регистрировать в госорганах, как это практиковалось раньше (до марта 2013 г.), но для завершения перехода жилья в собственность другого лица необходимо зафиксировать этот факт в Росеестре. Для этого покупатель жилья должен обратиться в территориальное управление Росеестра и вместе с копией договора подать заявление на переход жилья в собственность, где указываются все сведения о продавце и покупателе жилья, а также о лицах, имеющих законное право на пользование фигурируемой жилплощадью. В результате, на руках у покупателя будет свидетельство о праве на собственность жилья.

Завершение процесса купли-продажи квартиры


Согласно Гражданскому кодексу РФ, сам момент передачи жилья в распоряжение покупателя, должен быть документально зафиксирован составлением передаточного акта, который подписывается обеими сторонами сделки. Таким образом, при возникновении споров (в случае обнаружения коммунальных долгов или неуплаченного имущественного налога прежнего хозяина), будет официальный подтверждающий документ, отображающий дату, с которой новоиспеченный хозяин владеет жильем.


Итак, операция оказывается завершенной, когда покупатель получает в распоряжение приобретаемую жилплощадь, а продавец в полном объеме получает сумму денег, указанную в договоре. При этом новый владелец жилья в обязательном порядке должен иметь:


  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации собственности;
  • передаточный акт.

Расторжение договора купли-продажи квартиры


В случае, если намерения продавца или покупателя изменились, а договор уже подписан, расторгнуть его будет не так уж и просто. Если решение отменить сделку поддерживается другой стороной, то можно расторгнуть договор, не доводя дело до суда. А вот расторгнуть его в досудебном порядке по желанию лишь одной стороной невозможно, т.к. ущемляются права другой стороны. Исключение составляют ситуации, когда одна из сторон злостно уклоняется от выполнения возложенных договором обязательств или выполняет их с несоблюдением условий договора, а также иных прописанных в законе случаях.


Сторона, выступающая инициатором расторжения договора по вышеуказанным причинам, должна, в первую очередь, в письменной форме уведомить другую сторону о намерении расторгнуть договор и потребовать в случае несогласия письменный отказ. Если в течение тридцати дней ответ в письменной форме не был получен, либо был получен отказ от расторжения договора, то тогда можно обращаться в суд с исковым заявлением.

Очень распространенной ошибкой при обращении в суд является требование только лишь расторжения договора, ведь зачастую к моменту расторжения договора сделка находится уже на завершающем этапе. Поэтому в судебный иск следует добавить и требование возврата имущества или денежных средств. Также иск должен содержать обоснование истцом расторжения договора. Истец может потребовать возмещения и убытков, и морального ущерба, если имели место грубые нарушения договора.


Причины расторжения договора


Основаниями для расторжения договора могут послужить следующие вещи.


1) Существенные нарушения договора одной из сторон. Например, безосновательный отказ покупателем от произведения оплаты за недвижимость или нежелание покинуть продавцом квартиру для передачи ее во владение покупателем.


2) Возникновение непредвиденных ситуаций. Нередки случаи, когда неожиданно появляются обстоятельства, не зависящие от воли сторон договора, но не позволяющие произвести сделку купли-продажи.


3) Признание недействительной самой сделки. Происходит подобное в тех случаях, когда:


  • сделка осуществляется в разрез с существующим законодательством;
  • участник сделки признается или становится недееспособным;
  • оказывается, что одна из сторон не имеет законных полномочий для заключения договора;
  • установлен факт подписания договора под давлением или путем обмана и тому подобное;
  • сделка оказывается мнимой или притворной, т.е. изначально не планировалось фактическое ее исполнение;
  • также сделка признается недействительной при возникновении некоторых других ситуаций, предусмотренных законом Российской Федерации.

Меры предосторожности со стороны продавца


Как показывает практика, в процессе купли-продажи недвижимости очень часто не все идет по запланированному сценарию, поэтому нужно постараться изначально учесть все моменты, которые могут послужить поводом для разногласий. При составлении договора стоит предусмотреть следующее:


  1. отметить допустимость расторжения договора в ситуации, когда одна сторона не выполнит взятые на себя обязательства;
  2. обозначить конкретные пределы срока, в течение которого покупатель должен осуществить полную оплату.

Меры предосторожности со стороны покупателя


Очень часто покупатели сталкиваются с проблемой несвоевременной передачи жилья в распоряжение нового владельца. Передаточный акт составляется в момент передачи жилья, а вот когда именно должна эта передача состояться, конкретные сроки в Гражданском кодексе Российской Федерации не указываются. Продавец может откладывать дату передачи жилья новому владельцу. Вот почему покупателю следует не рисковать и согласовать с продавцом конкретный срок, в течение которого он сможет вселиться в приобретенное жилье, прописав его в договоре.


Таким образом, при случае затягивания продавцом передачи квартиры покупатель сможет через суд добиться в принудительном порядке от продавца выполнения обязательств по договору, либо расторгнуть его с недобросовестным продавцом с покрытием всех убытков.


Договор дарения как альтернатива договору купли-продажи


Согласно действующему законодательству, прибыль продавца от продажи квартиры облагается налогом в размере 13%, поэтому многие владельцы выставленного на продажу жилья ищут альтернативный способ его передачи с наименьшими потерями. Раньше продавцы по согласованию с покупателем значительно уменьшали в договоре купли-продажи фактическую стоимость жилья, чтобы уплатить меньшую сумму в качестве налога.


Однако все же если продажа квартиры планируется постороннему человеку, то лучше не рисковать, поскольку это может повлечь за собой ряд нежелательных последствий в будущем при возникновении различного рода споров. В случае же, когда процесс передачи недвижимости происходит между родственниками близкими, имеет смысл оформить его договором дарения. Он оформляется очень просто и, самое важное, что ни одна из сторон не будет вынуждена платить налог.


Подводя итог, хочется отметить, что нужно быть предельно внимательным и заранее продумать все детали при оформлении сделки, чтобы избежать последующих проблем. Если статья вам понравилась и оказалась полезной, поставьте оценку и поделитесь ею с друзьями. Возможно, и для них эта информация окажется полезной! Чуть ниже вы можете загрузить готовый бланк. Спасибо за внимание!

like

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры [70,5 Kb] (cкачиваний: 19) Скачать образец Росреестра [53,5 Kb] (cкачиваний: 10)
0
  • bowtie
  • smile
  • laughing
  • blush
  • smiley
  • relaxed
  • smirk
  • heart_eyes
  • kissing_heart
  • kissing_closed_eyes
  • flushed
  • relieved
  • satisfied
  • grin
  • wink
  • stuck_out_tongue_winking_eye
  • stuck_out_tongue_closed_eyes
  • grinning
  • kissing
  • stuck_out_tongue
  • sleeping
  • worried
  • frowning
  • anguished
  • open_mouth
  • grimacing
  • confused
  • hushed
  • expressionless
  • unamused
  • sweat_smile
  • sweat
  • disappointed_relieved
  • weary
  • pensive
  • disappointed
  • confounded
  • fearful
  • cold_sweat
  • persevere
  • cry
  • sob
  • joy
  • astonished
  • scream
  • tired_face
  • angry
  • rage
  • triumph
  • sleepy
  • yum
  • mask
  • sunglasses
  • dizzy_face
  • imp
  • smiling_imp
  • neutral_face
  • no_mouth
  • innocent