Договорок »

Договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами скачать бесплатно бланк

Договор найма жилого помещения между физическими лицами
Договор найма жилого помещения между физическими лицами
В любом случае, здесь потребуются документы, поэтому после статьи предлагаем бесплатно скачать договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами, бланк которого имеет все пункты.

Сделка о найме жилья оформляется в случае надобности передать жилье на обусловленный период иному частному лицу, именуемому квартиросъемщиком. Субъект, который сдает жилую площадь внаем, называется арендодателем. Это не обязательно может быть владелец дома, квартиры либо коттеджа, но и другая особа, что действует от имени арендодателя. В любом случае, здесь потребуются документы, поэтому после статьи предлагаем бесплатно скачать договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами, бланк которого имеет все пункты.


Документ составляется на указанный период. В нем отмечается размер выплат, обязательства сторон, основания для расторжения, а также прочие значимые пункты. Соглашение о найме зачастую путают с соглашением аренды, однако, отличия между ними значительные. Физическим лицам жилье сдается по соглашению о найме, юридическим лицам (коммерческие предприятия и организации) – по соглашению аренды.


Разновидности договоров съема жилья


Объектом сделки по найму жилого помещения является дом, квартира, коттедж или комната. В большинстве случаев арендуется отдельное жилище, но порой предметом договора представляется лишь часть помещения (например, комната, подвал, кладовое помещении и т.д.).


Существуют два типа соглашений аренды жилища.


  1. Договор социального найма. Оформляется в случае аренды помещений, которые относятся к социальному фонду. Это имеет отношение к людям, что испытывают потребность в улучшении условий проживания и пребывают под надзором социальных служб. Соглашение аренды социального жилища является псевдосоглашением, поскольку все его положения предварительно установлены в местной правовой и административной документации.
  2. Договор аренды коммерческого помещения. Форма гражданско-правового соглашения, в котором все положения (размер оплаты за аренду, ответственность участников, обязательства по ремонту и тому подобное) фиксируются самими участниками.

Сделки о найме жилья разделяются и по разновидности съемной площади: соглашения найма дома, квартиры либо комнаты. Дополнительное условие – длительность аренды. В соглашении краткосрочного съема, как правило, указывают период в 11 месяцев, а долгосрочный договор действует от 1 года до 5 лет. На основании законодательства сделку о длительной аренде потребуется зарегистрировать в Росреестре, а это весьма неудобно. По этой причине жилое помещение зачастую сдают внаем лишь на один год, а потом при потребности пролонгируют соглашение.

Особый тип договора о найме – безвозмездный. Отличительным признаком этого документа является то, что в его тексте обозначается неоплачиваемая передача жилища в аренду. В противном случае он будет рассматриваться как соглашение коммерческого найма. Временами собственники жилья используют безвозмездный договор с намерением уклониться от уплаты налогов, но в такой ситуации не будет возможности обосновать факт какой-либо задолженности арендатора (когда процесс достигнет суда).


Соглашение найма с залогом применяется для возмещения потенциальных рисков владельцев жилых помещений. На случай причинения квартире значительного повреждения оно сполна возмещается залогом. Не нужно путать залог с уплатой найма за прошедший месяц, вдобавок он не используется для компенсации естественного изнашивания жилища.


Еще один тип соглашения о найме – договор с возможностью последующего выкупа. Способы выплаты существуют разные: наем с будущим выкупом либо последовательное возмещение стоимости квартиры совместно с ее съемом. Права наймодателя на жилую площадь передаются квартиросъемщику после уплаты всей суммы.


Наиболее существенные положения соглашения о найме жилища


Сделка о съеме квартиры, либо жилого дома формируется в письменном виде в двух экземплярах. По закону стороны сами излагают условия оформления соглашения, но существуют отдельные прецеденты, когда характер договора строго закреплен нормативными документами (ст. 421 ГК РФ).


Кроме положений подписания договора в нем указывается несколько неизменных условий. Для аренды соответствующей жилой площади лучше всего использовать приготовленные шаблоны соглашений найма, которые можно загрузить в конце публикации.

Типовой договор найма квартиры состоит из таких разделов.


  1. Персональные сведения и номера документов сторон – участников сделки. Кроме записывания Ф.И.О., места и даты рождения, свидетельствуются точные данные паспортов либо других документов, подтверждающих особу, а также адреса постоянной прописки и места фактичного проживания.
  2. Детальная информация о жилище, в том числе, его адрес или место размещения земельной площади с домом, размер общей и жилой площади, численность этажей. Нужно перечислить разные данные о жилом помещении, что поможет наглядно изобразить предмет соглашения.
  3. Стоимость сдачи дома или квартиры в аренду, а также время и процедура расчета, расписание платежей, требования расчета за коммунальные услуги и другое.
  4. Продолжительность прав на арендованную жилплощадь. При условии, что срок не указан в договоре, он считается равным 5-ти годам, но аннулирование сделки является возможным в любой момент по взаимному желанию участников.
  5. Обязательства сторон за нарушение условий соглашения, размер неустойки, сумма взысканий.
  6. В некоторых случаях в отдельном абзаце дают перечень мебели и техники, что предоставляется в употребление совместно с жилищем. В подобной ситуации желательно наиболее подробно указать заводские номера предметов, их модель, состояние и дееспособность.
  7. Дополнительные положения договора. В этой части упоминаются произвольные ограничения на эксплуатацию дома или квартиры, в том числе проживание с детьми, содержание животных, запрет на курение и шумную музыку, а также распорядок посещения хозяином жилья для осмотра.
  8. Сведения о внесении залоговых денег, которые будут возвращены после окончания соглашения, если не обнаружиться долг за жилое помещение и вся собственность будет предоставлена владельцу целой и невредимой (положение об имуществе применяется лишь при наличии сформированной описи).

Зачастую совместно с договором о найме оформляют специальный акт передачи прав нанимателя на квартиру, который охватывает подробный список имущества, отдаваемого в обращение вместе с жильем. Это дает возможность хозяевам гарантировать его целостность.
Дополнительный документ, что обозначается как приложение к соглашению – расчетная ведомость, с расписанием выплат и подписями участников о вручении денег.


Специфика расчета за аренду и порядок оплаты


В соглашении непременно указывается не только количество помесячной платы, но и расписание платежей, предельный срок расчета, меры владельца квартиры в случае образования задолженности, сумма взысканий и т.д. Начисление прописывается за всю жилплощадь полностью или за один квадратный метр (в данном случае величина уплаты вычисляется исходя из общей площади жилища).

Если в съемном жилье понизились условия проживания по причинам, независящим от арендатора, он имеет основания добиваться от арендодателя пропорционального убавления оплаты за наем. В случае, если квартиросъемщик оттягивает расчет на время больше двух месяцев, хозяин квартиры имеет право мгновенно аннулировать договор и потребовать незамедлительного погашения задолженности (к примеру, с помощью суда).


Платежи за съем квартиры временами уплачиваются наперед (чаще всего, не больше чем за один месяц), что является свидетельством ответственных устремлений съемщика. Процедуру уплаты участники вольны определять индивидуально. Различают следующие способы расчета за наем дома или квартиры:


  • периодичные денежные платежи (один раз в месяц, два раза в месяц либо раз в квартал);
  • выплата за счет оказания обговоренных услуг;
  • проживание посредством усовершенствования жилья (осуществление ремонта, содержание домашнего хозяйства);
  • предоставление собственной вещи арендатора во владение либо на временное употребление арендодателю (например, вручение прав на вождение автомобиля).

Разрыв соглашения аренды квартиры


Когда у арендованного жилья неожиданно меняется владелец, это не приостанавливает действие сделки о найме машинально. Речь идет только о смене исходного арендодателя. После смерти хозяина права на съемное помещение переходят к его преемнику, за исключением специальных положений, указанных в договоре, либо поправок в законодательстве.


Жилищное право рассматривает владельца жилища как наиболее незащищенную сторону соглашения, потому дает ему больше привилегий для аннулирования сделки. Но и съемщик имеет возможность в любое время разорвать договор. Для этого ему необходимо уведомить владельца предварительно, за три месяца (если в документе не установлен другой срок). В таком случае потребуется одобрение живущих с арендатором лиц.


Съемная жилая площадь передается арендодателю в вынужденном порядке в случаях:


  • долга по расчету за наем больше двух раз кряду (как правило – больше двух месяцев);
  • несоблюдения условий соглашения либо применение жилого помещения в целях, не предусмотренных в документе (например, эксплуатация квартиры для размещения рабочего офиса);
  • повреждения помещения и имущества, отданного вместе с ним, из-за действий нанимателя;
  • неисполнения ремонта квартиры в установленный соглашением период (если в договоре был указан этот пункт).

Дополнительные предпосылки для прекращения сделки возможны, при условии, что они были предварительно оговорены участниками и отмечены в изложении договора. Равным образом квартиросъемщик может расторгнуть соглашение досрочно при условии, что:


  • состояние жилого помещения не согласовывается с описанием арендодателя (умышленное утаивание недостатков);
  • квартира стала непригодной для жизни через обстоятельства, независящие от съемщика (пожар из-за некачественной проводки, затопление и прочее);
  • владелец не выполнил ремонт жилья за установленные в соглашении сроки;
  • жилая площадь не была отдана в эксплуатацию арендатору в указанное время (или хозяин мешает въезду).

Рекомендации по процессу оформления договора о найме


Оформление сделок о найме жилища – благодатная среда для обманных махинаций, причем не застрахован от них ни арендатор, ни арендодатель. Во избежание последующих трудностей со съемной жилплощадью необходимо соблюдать такие несложные принципы.


  1. Владельцу жилого помещения надлежит тщательно рассмотреть паспорта будущих квартирантов и сделать их копии.
  2. По предписаниям соглашения лица, арендующие жилище за оплату, имеют предпочтительные права для найма, что подразумевает недопустимость их выселения до тех пор, пока не завершится время действия договора. Хозяину запрещается произвольно выдворять квартиросъемщика в любой момент и сдавать жилую площадь иной особе. Это повод для арендатора подать заявление в суд для восполнения понесенных расходов.
  3. Арендованное помещение может оказаться арестованным либо подлежащим к разделению, в нем могут быть прописаны несколько жителей. Для того чтобы застраховаться от нежелательных воздействий, необходимо отследить жилье в Росреестре (посредством выдержки о правах на собственность) или посмотреть в архиве домовой книги (для выяснения количества владельцев дома).
  4. Квартиросъемщику следует перед поселением потребовать чеки об оплаченных коммунальных услугах за предыдущие месяцы.
  5. При вручении предоплаты собственнику жилья, обязательно нужно настаивать на составлении расписки.

В случае съема дома или квартиры у арендатора может появиться необходимость во временной регистрации, что отталкивает многих возможных арендодателей. Но трудностей с этим не возникает, ведь прописку съемщик регистрирует самостоятельно без участия владельца. Аннулировать ее действие в будущем несложно – это производится посредством подачи надлежащего заявления в отдел регистрации (лично квартирантом, либо его наймодателем).


Надеемся, что информация статьи поможет тем, кто желает арендовать квартиру или сдать ее другим людям. Загрузить документ договора вы можете по ссылке ниже. Оцените публикацию и оставьте свой комментарий! Спасибо за внимание!

like

Скачать бланк договора найма жилого помещения [42 Kb] (cкачиваний: 1074) Скачать бланк договора найма жилого помещения на короткий срок [84 Kb] (cкачиваний: 363)
+21
  • bowtie
  • smile
  • laughing
  • blush
  • smiley
  • relaxed
  • smirk
  • heart_eyes
  • kissing_heart
  • kissing_closed_eyes
  • flushed
  • relieved
  • satisfied
  • grin
  • wink
  • stuck_out_tongue_winking_eye
  • stuck_out_tongue_closed_eyes
  • grinning
  • kissing
  • stuck_out_tongue
  • sleeping
  • worried
  • frowning
  • anguished
  • open_mouth
  • grimacing
  • confused
  • hushed
  • expressionless
  • unamused
  • sweat_smile
  • sweat
  • disappointed_relieved
  • weary
  • pensive
  • disappointed
  • confounded
  • fearful
  • cold_sweat
  • persevere
  • cry
  • sob
  • joy
  • astonished
  • scream
  • tired_face
  • angry
  • rage
  • triumph
  • sleepy
  • yum
  • mask
  • sunglasses
  • dizzy_face
  • imp
  • smiling_imp
  • neutral_face
  • no_mouth
  • innocent