Договорок »

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год скачать бесплатно бланк

Договор дарения квартиры между родственниками
Договор дарения квартиры между родственниками
Рассмотрим ключевые аспекты, после чего каждый пользователь сможет бесплатно скачать договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год и заполнить этот бланк под себя.

Под договором дарения зачастую подразумевается двухсторонняя сделка и безвозмездное получение имущества дарителя, которое стает собственностью другого физического лица. Зачастую такой договор оформляют между собой родные. В основном, дарится недвижимость от старших людей к младшим. Но стоит знать, что оформить дарственную можно любому физическому или юридическому лицу, учитывая некоторые исключения. Рассмотрим ключевые аспекты, после чего каждый пользователь сможет бесплатно скачать договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год и заполнить этот бланк под себя.


Содержание


  1. Понятие дарственной.
  2. Правила составления дарственной с родными.
  3. Необходимая документация.
  4. Информация, которая указывается в дарственной.
  5. Последовательность оформления сделки дарения.
  6. Уплата налогов.

Договор дарения квартиры особенно популярен среди близких родственников, и это связано с тем, что заключенная сделка официально по всем юридическим законам несет право собственности на объект, полностью защищая от претензий на него других лиц. Стоит отметить, что родственникам не нужно платить налог. Сейчас мы ознакомимся с тем, как правильно составляется договор дарственной между людьми, а также с правилами, которые понадобится знать при составлении договора, и перечень основных документов для этого процесса.


Понятие дарственной


Дарственная - это составление договора о дарении имущества, о котором указано в 32 главе Гражданского кодекса. В ст. 572 указанно, что дарение – это передача имения от одного лица к другому безвозмездно. Безвозмездность – это основной момент, который подразумевает в себе то, что дарующий взамен абсолютно ничего не получает. В другой ситуации заключенный уговор будет считаться ненастоящим.


Варианты дарственной для близких родственников:


  • Избавление от имущественной обязанности (например, прощается задолженность или выплачивается долг одаряемому третьему лицу);
  • Заверение передать собственность в дар при том условии, что оно оформлено в письменном виде.

Важная информация! Владение передается в дар после смерти дарителя, делается с помощью свидетельства о вхождении в наследство и контролируется законом о наследстве, основные требования указаны в разделе 5 Гражданского кодекса РФ.


Правила составления дарственной с родными


В гл. 32 имеется трактование, что к близкой родне относятся супруги, родители с детьми (усыновители и усыновленные), дедушка, бабушка, внуки, сестра, брат (могут быть и сводные).


Договор о дарении собственности приобретает юридическую силу при выполнении таких условий:


  • В сделке четко должно указываться, какой именно объект недвижимости дарится (адрес местонахождения и необходимые технические характеристики);
  • Дарственная должна быть оформлена получающим в дар при жизни дарителя, либо она будет рассматриваться как объект наследования;
  • Однозначная передача. Даритель не должен надеяться на какую-либо выгоду после оформления сделки;
  • Обоюдное соглашение на передачу владения;
  • Одаряемый должен сохранять полученную квартиру в целости, своевременно оплачивать коммунальные платежи и не наносить вред здоровью бывшему собственнику квартиры. В иной ситуации договор дарственной можно расторгнуть через суд.

По договору недвижимость проходит регистр в Федеральной регистрационной службе или ином уполномоченном государственном органе. После выполнения такой процедуры, договор на дарение отменить невозможно.


Важная информация! От подаренного наследства можно отказаться в одностороннем порядке, учитывая то, что уровень жизни одаряемого существенно снизился после заключения сделки.

Необходимая документация


При составлении документов дарения на жилье между родственными людьми понадобится ряд документов, которые смогут подтвердить факт собственности на передаваемую недвижимость. Это может быть и договор дарения доли квартиры, ведь речь не всегда должна идти о полной площади.


Основной разговор идет о договоре купли-продажи и документальных сведений, подтверждающих регистрацию права собственности в государственных учреждениях. Возможна подача и таких документов, как договор о приватизации, свидетельство о наследственном получении квартиры и другое. Помимо документа, подтверждающего право собственности, нужно написать заявление о передаче прав собственности на квартиру и регистрацию дарственной. Перечень дополнительных документов, которые понадобятся при заключении договора дарственной родственнику:


  • документы подтверждающие личность каждого из участников;
  • нотариально заверенное разрешение одного из супругов, о его согласии на передачу совместного состояния в дар (или подтверждение того, что дарующий не находится в браке);
  • технический, кадастровый паспорт на жилье;
  • инвентаризационная оценка квартиры на данный момент, которая берется в БТИ;
  • выписка о составе семьи из домовой книги или справка из УК (для получения информации о количестве проживающих в квартире);
  • документ об отсутствии наложения ареста или долгов за коммунальные услуги;
  • разрешение на оформление сделки, если ею занимается доверенное лицо (когда в ней принимают участие представители сторон);
  • подтверждение оплаты пошлины, которая в 2018 году составляет около 2000 рублей;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимости дарителя.

При условии, когда в передающейся в дар квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный человек, нужно взять еще разрешение в службе органов опекунства. Такое же разрешение пригодится и в случае, когда имущество передается не достигшим совершеннолетия, недееспособным лицам.


Важная информация! При дарении квартиры, в которой есть совместные владельцы, потребуется разрешение на ее передачу в дар от второго собственника.

Информация, которую указывают в дарственной


Договор о дарении квартиры между родными людьми составляется лишь в присутствии обоих сторон. Данные, которые должны указываться при заполнении документа, следующие:


  1. посередине листа в верху пишется название документа – «Договор дарения квартиры»;
  2. ниже прописывают место и дату составления документа;
  3. данные паспортов двух сторон, их регистрационные сведения и даты рождения;
  4. основные характеристики квартиры (местонахождение, жилая и общая площадь, состояние жилья, вид материалов, которые применялись при ремонте);
  5. данные документов, которые подтверждают право собственности на передаваемую квартиру;
  6. стоимость помещения указывается по желанию;
  7. название органов, которые будут оформлять и регистрировать сделку дарения, дату регистрации;
  8. другая информация, которая имеется в любом договоре купли-продажи;
  9. ФИО обеих сторон и их подпись.

Оформление дарственной между близкими родными считается безвозмездной, поэтому составлять отдельный акт приема-передачи не нужно. Любое упоминание на компенсационные выплаты сделает дарственную нулевой, поэтому она даже не приобретет законной силы. Дарителем может указываться дополнительная информация на аннулирование сделки, когда одаряемый умер. По желанию ставится дата, когда сделка заключена и дата передачи квартиры в собственность.


Важная информация! После оформления дарственной, она передается на регистрацию в отделение УФРС!


Последовательность оформления сделки дарения


При дарении квартиры не нужно множество документов для переоформления ее на нового владельца в Росреестре, как при стандартном договоре купли-продажи. Расторгнуть сделку дарения достаточно сложно: для этого предоставляется в суд доказательства про обман, мошенничество со стороны одаряемого, либо можно потребовать разорвать договор в связи с покушением одаряемого на жизнь и нанесение вреда здоровью дарителя или другим его членам семьи, либо отказ одарителя от полученного дарения.


Отменить дарственную в судовом порядке можно в том случае, когда одаряемый плохо обращается с переданным ему имуществом, что для дарителя несет важное, нематериальное значение. Отдельным пунктом в договоре может указываться обратная передача квартиры дарителю в случае смерти лица, получившего в дар наследство.


Особой необходимости заверять у нотариуса договор дарения нету, это абсолютно законно и в ГК РФ об этом не указывается. Но если такое условие указано в самом документе, то нужно обязательно сходить к нотариусу (ст. 163 ГК РФ). Поставленная печать и подпись нотариуса в договоре дарения является дополнительной защитой, что усложняет оспаривание его силы в судебном порядке. Поэтому желательно заверить документ, чтоб быть спокойным. Тем более, что стоит эта услуга значительно ниже, чем в случае продажи квартиры.


Важная информация! Для родителей, у которых есть дети, рожденные в законном браке, есть смысл переписать свою недвижимость на ребенка, чтобы при разводе один из супругов не имел права требовать долю квартиры.

Действия для передачи квартиры между родными:


  1. Оформление соглашения на дарственную можно сделать самостоятельно или обратиться к специалистам, разбирающимся в этом деле (нотариус, юрист);
  2. Заплатить государственный налог за совершение сделки;
  3. Отдать договор и пакет нужных документов для Росреестра. Делается это в местном отделении или в Многофункциональном Центре. Для этого обязательно должны присутствовать два участника договора. Длительность регистрации на вступление в новые права собственности составляет примерно 10 дней.

После заключения договора квартира проходит регистрацию и подписывается заявление о передаче прав собственности на жилище. После подачи государственному служащему этого заявления и других собранных документов одаряемому вручается расписка о получении бумаг. Через 10 дней в Росреестре выдается договор, заверенный уполномоченным лицом. После этого владельцем квартиры стает одаряемое лицо.


Уплата налогов


Квартира, которая дарится близким родным людям, не требует оплаты подоходного налога. Подробно об этом можно прочитать в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Единственное, на что нужно будет сторонам потратиться – это оплатить государственную пошлину и предоставление услуг нотариуса во время заверки документа. При этом владелец квартиры сможет по истечению трех лет, после приобретения силы договора, продать ее, избежав оплаты налога в размере 13%.


  • Чаще всего проблемы возникают тогда, когда граждане стремятся избежать налогов. Особенно, если договор дарения стает прикрытием при купле-продаже: при этом есть множество рисков.
  • Чтобы избежать налогов, необходимо собрать документы, которые подтверждают родственные связи участников сделки (свидетельство о браке, рождении, другое). В других моментах избежать оплаты налога, который составляет 13%, невозможно.

Надеемся, что изложенная выше информация помогла вам ознакомиться с понятием дарственной и разобраться со всеми нюансами в этом деле. Вы можете оценить статью и оставить комментарий! Если считаете статью полезной, поделитесь ей со своими друзьями. Спасибо за внимание!

like

Скачать бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками [79 Kb] (cкачиваний: 1839) Скачать заполненный образец договора дарения квартиры [79 Kb] (cкачиваний: 965)
+67
  • bowtie
  • smile
  • laughing
  • blush
  • smiley
  • relaxed
  • smirk
  • heart_eyes
  • kissing_heart
  • kissing_closed_eyes
  • flushed
  • relieved
  • satisfied
  • grin
  • wink
  • stuck_out_tongue_winking_eye
  • stuck_out_tongue_closed_eyes
  • grinning
  • kissing
  • stuck_out_tongue
  • sleeping
  • worried
  • frowning
  • anguished
  • open_mouth
  • grimacing
  • confused
  • hushed
  • expressionless
  • unamused
  • sweat_smile
  • sweat
  • disappointed_relieved
  • weary
  • pensive
  • disappointed
  • confounded
  • fearful
  • cold_sweat
  • persevere
  • cry
  • sob
  • joy
  • astonished
  • scream
  • tired_face
  • angry
  • rage
  • triumph
  • sleepy
  • yum
  • mask
  • sunglasses
  • dizzy_face
  • imp
  • smiling_imp
  • neutral_face
  • no_mouth
  • innocent