Договорок »

Договор аренды квартиры скачать образец 2018 между физическими лицами бесплатно

Договор аренды квартиры между физическими лицами
Договор аренды квартиры между физическими лицами
В этом случае советуем вам бесплатно скачать договор аренды квартиры образец 2018 между физическими лицами, ведь этот документ будет как нельзя кстати.

Вне сомнения, съем жилья достиг своего пика популярности. Мы хотим переезжать, долго не засиживаемся на одном месте, путешествуем, меняем работу независимо от того города, где провели всю жизнь, а в рамках мегаполиса колоссальное значение имеет даже район. В этом случае советуем вам бесплатно скачать договор аренды квартиры образец 2018 между физическими лицами, ведь этот документ будет как нельзя кстати. Но так ли важно его оформлять?


В этом плане сомнений быть не должно. Многие отдают свою собственную квартиру под сдачу и снимают другую в районе шаговой доступности от работы. Бесспорно, время нынче стоит своих затрат. Но как обезопасить себя от сотрудничества с недобросовестным арендодателем или арендатором? Ведь везде поджидает уйма подводных камней закона и надо быть во всеоружии. В любом случае, необходимо поступить максимально правильно, заключив договор аренды жилья, и делать это строго в письменном виде. Это убережет вас от ненужных споров и решит все «острые» вопросы в самом начале квартирной истории.


Тем более, в случае конфликта или разногласия сторон, договор поможет уладить все мирным путем или будет являться неоспоримым доказательством в суде (устные свидетельские показания в суде не учитываются). Многочисленные истории доказывают, что даже с родственниками и друзьями имеет смысл заключать договор, тем самым сохранив хорошие отношения. Ведь совсем необязательно требовать оплату, существует также договор безвозмездного пользования.

Отличия договоров найма и аренды


Для начала необходимо выяснить, в чем же существенное отличие между договором найма и аренды. На основании Гражданского кодекса РФ мы можем дать такие определения:


  • Договор найма - документ о передачи собственником (в этом случае мы называем его наймодатель) квартиры, дома, комнаты, то есть, жилого помещения, во временное пользование физическому лицу (нанимателю) на определенный срок и за установленную плату.
  • Договор аренды заключают в случае, когда в качестве нанимателя выступает именно юридическое лицо. Например, фирма арендует квартиры для проведения переговоров в неформальной обстановке. Важно помнить, что наниматель имеет возможность использовать арендуемое помещение только в целях проживания.

Договор составляется исключительно в письменном виде. Чаще всего вам потребуется только два экземпляра. Третий экземпляр может понадобиться, если вы решили воспользоваться услугами нотариуса или посредника. Нотариальное заверение договора зачастую не требуется даже в суде. Но если вы совсем не уверены в своем партнере, лучше поискать грамотного юриста хотя бы для консультации.


Что должен содержать типовой договор на аренду квартиры с физическим лицом?


При составлении документа следует учесть:


  1. преамбулу, в которой описывается вид составленного документа (договор возмездного/безвозмездного пользования/договор аренды), где и когда был составлен и подписан;
  2. наименование сторон;
  3. предмет договора;
  4. обязанности сторон;
  5. способы регулировки вопросов;
  6. ответственность сторон;
  7. подписи.

В действительности, все элементарно, и напечатать подобного рода договор или даже загрузить договор не составит большого труда. Тем более, что ниже для вас доступны его разные варианты! Основное внимание необходимо уделить при заполнении и тщательно проверять соответствие документов.

Важные моменты


Чтобы не стать жертвой обмана мошенников или просто недобросовестных людей, советуем внимательно изучить следующие пункты и предварительно проверить их наличие в вашем экземпляре договора.


  • Соответствие наименования сторон договора документам, подтверждающих личность. В договоре найма немаловажно перечислить всех людей, которые будут проживать на территории арендуемого помещения помимо нанимателя. Если человек не упомянут в договоре, собственник может подать иск в суд с целью выселить его из квартиры или расторгнуть договор на основании нарушений условий договора.
  • Указание всех характеристик арендуемой жилой площади (точный адрес, площадь, наличие дополнительных построек, этажность). Это важно для нанимателя! Обязательно проверьте наличие и соответствие документов на собственность. Если договор заключается при участии посредника, обязательно необходимо попросить предъявить доверенность на осуществление сделки.
  • Сумма аренды жилой площади обязательно должна быть обозначена в документе. В противном случае, он будет являться договором безвозмездного пользования. В этом же подпункте вы оговариваете срок оплаты, способ (наличный или безналичный расчет), сумму депозита и оплату коммунальных платежей.
  • Сроки действия договора также необходимо точно указывать. Если они не будут прописаны, то договор будет действителен на протяжении 5 лет. Согласитесь, дорогого будет стоить такая забывчивость при недобросовестности одной из сторон.
  • Ответственность сторон стоит выделить в договоре как один из наиболее существенных аспектов. Так как именно этот пункт поможет уладить ситуацию при несоблюдении одного или нескольких пунктов договора.
  • Рекомендуем описать в договоре или дополнительном приложении к договору состояние жилого помещения, наличие мебели и бытовой техники, их технические характеристики, рабочее состояние и внешний вид.
  • Прочее. Иногда некоторые нюансы становятся краеугольным камнем во взаимоотношениях между квартиросъемщиком и собственником. Например, курение в квартире или лестничной клетке, содержание домашних животных, соблюдение режима, взаимодействия с соседями, ремонт или аварийные ситуации.

Сроки действия договора


Согласно Гражданскому кодексу, сроки могут быть двух видов:


  • Краткие – сроком до 12 месяцев;
  • Длительные - от 12 месяцев и более. Максимальный срок действия такого договора – 5 лет.

Обратите внимание! Все договоры сроком от 1 года должны в обязательном порядке пройти через регистрацию в Росреестре в течение месяца со дня заключения договора. Иначе штраф, который предстоит оплатить собственнику, может составлять от 1500 до 5000 тысяч рублей. Соответственно, собственники чаще заключают короткий договор найма, всего на 11 месяцев, а потом продлевают его или заключают новый, чтобы избежать хлопот с регистрацией.

Расторжение договора


Причин для прекращения аренды как со стороны наймодателя, так и нанимателя может быть уйма. Расторжение договора можно осуществить как через суд, так и в досудебном порядке. Со стороны нанимателя (как менее защищенного субъекта) договор может быть прекращен в любое время. Необходимо оповестить наймодателя за 90 дней до даты окончания аренды. Не так благосклонно обстоят дела с другой стороны.


Наймодатель, постаравшись, может расторгнуть договор, но только пройдя через зал суда, в случаях неуплаты за 6 месяцев аренды (длительный срок) или 2 месяца (короткий); порчи имущества; использования помещения не как жилого, то есть, не в целях проживания; неоднократное нарушение административного порядка.


Очень надеемся, что наша статья оказалась для Вас информативной и полезной. Будем признательны за оценку или комментарий. Поделитесь статьей с друзьями, возможно, они именно сейчас интересуются арендой помещений и не имеют на руках подходящего бланка в формате Word, который можно загрузить на этой странице! Спасибо!

like

Скачать бланк договора аренды квартиры [38 Kb] (cкачиваний: 885) Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием [51,5 Kb] (cкачиваний: 837)
+22
  • bowtie
  • smile
  • laughing
  • blush
  • smiley
  • relaxed
  • smirk
  • heart_eyes
  • kissing_heart
  • kissing_closed_eyes
  • flushed
  • relieved
  • satisfied
  • grin
  • wink
  • stuck_out_tongue_winking_eye
  • stuck_out_tongue_closed_eyes
  • grinning
  • kissing
  • stuck_out_tongue
  • sleeping
  • worried
  • frowning
  • anguished
  • open_mouth
  • grimacing
  • confused
  • hushed
  • expressionless
  • unamused
  • sweat_smile
  • sweat
  • disappointed_relieved
  • weary
  • pensive
  • disappointed
  • confounded
  • fearful
  • cold_sweat
  • persevere
  • cry
  • sob
  • joy
  • astonished
  • scream
  • tired_face
  • angry
  • rage
  • triumph
  • sleepy
  • yum
  • mask
  • sunglasses
  • dizzy_face
  • imp
  • smiling_imp
  • neutral_face
  • no_mouth
  • innocent