Договорок »

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами образец 2018 скачать бесплатно

Договор купли-продажи квартиры для физических лиц
Договор купли-продажи квартиры для физических лиц
Как правило, в таком случае стороны заключают договор купли-продажи квартиры между физическими лицами - образец 2018 скачать бесплатно доступно в конце странички.

Для осуществления сделок с недвижимостью квартиры требуется составить соглашение. «Продавец» и «Покупатель» - это участники подписания документа, и они именуются «сторонами». Как правило, в таком случае стороны заключают договор купли-продажи квартиры между физическими лицами - образец 2018 скачать бесплатно доступно в конце странички. Особенностью этого документа является, что он требует проведения государственной регистрации в Росреестре.


Ключевые моменты


Реализовывать условия договора следует после его заключения и регистрации. Если исполнить договор до подписания и регистрации, то, конечно же, произойдут некритичные действия, но если подписание договора не реализуется, нужно будет обратить сделку вспять, и может возникнуть риск сложности возврата денежной суммы обратно.


Очень серьезным действием является осуществление хода сделки недвижимости с важным и центральным элементом - договором, для которого обязательны составление, подписание, регистрация. Осуществление сделки в себе содержит такие реальные последствия, как отчуждение недвижимого имущества и переход права собственности, обязанность оплаты цены за товар. Если недвижимость покупается лицом, состоящим в законном браке (мужем или женой), и гражданин желает приобрести собственность единолично без долевого участия, то для юридического закрепления подобного факта и желания необходимо параллельно действиям по приобретению объекта недвижимости заключить брачный договор.


Если же имеется желание у покупателя о выделении доли на родителей, супруга или супруги либо на детей, то этот факт закрепляется в тексте договора. Совершая такую серьезную юридическую сделку, как никогда нельзя рассчитывать на порядочность продавца, а также слепо полагаться на «пункты» в тексте договора. Нужно постоянно быть начеку и удерживать ход сделки в адекватном, законом русле. Такой ход требует четкого и своевременного исполнения условий, прописанных в договоре. Если окажется, что продавец личность недобросовестная, то может возникнуть такая ситуация, что после передачи всей суммы денег он сразу потеряет интерес к сделке.

Чтобы сделка шла как «по ноткам», предлагаем воспользоваться следующей схемой действий, которая убережет покупателя от возможных последствий. А если события станут развиваться в более плохом русле, то поможет при обращении за помощью в суд. Итак, важно:


  • Установить срок передачи денег только когда государственная регистрация будет осуществлена.
  • Вносить часть суммы после выписки продавца из объекта.
  • Всю сумму следует оплатить продавцу только после передачи жилого объекта покупателю полностью.

Важные условия договора


Рассмотрим условия, которые включает в себя договор купли продажи квартиры, образец которого вам станет доступен после прочтения всей важной информации.


Цена


Цена в тексте договора прописывается цифрами и прописью. Также в тексте следует указать информацию, что цена является твердой и неизменной. Перед подписанием договора включенная в текст информация о цене внимательно перепроверяется на соответствие цифр и в прописном варианте.


Информация о виде валюты (в рублях, в евро, в долларах), в которой будет произведена оплата за объект недвижимости, и курс валюты на день подписания договора тоже вносятся в текст. Вносить в договор инвентаризационную стоимость продаваемого объекта из справок БТИ не нужно, чтобы избежать ненужных и необоснованных споров, которые могут возникнуть из-за неопределенности цены, когда сделка будет уже совершена. Стоит предостеречь покупателя о том, что продавец просит внести в текст более низкую цену. Просьба является целью продавца - уклониться от уплаты налога, а также ход может быть мошеннической схемой.


Внесение в договор более низкой стоимости, чем проведение оплаты по факту, сопряжено с большим риском материальных потерь для покупателя - это отсутствие имущественного вычета, положенного по закону. Вторая потеря, которая может возникнуть – это если договор будет признан недействительным, а суд присудит вернуть сумму, указанную в тексте договора, но не денежную сумму, оплаченную покупателем фактически. Для покупателя очень выгодно, чтобы стояла цифра суммы, уплаченная продавцу по факту, или же необходимо договариваться о снижении цены.


Если же продавец настаивает о внесении более низкой суммы, то надо взять расписку, где будет прописана цифрами и (прописью) «серая» цена, а также вписать, что это плата покупку недвижимости. И в этом случае продавец вряд ли даст на расписку согласие, потому что у него появляется риск последствий с налогами, если будет написано заявление покупателем службу по налогам и сборам. В договоре прописывается срок внесения суммы оплаты, способ передачи денег и форма, в которой будет произведено внесение денег (наличный или безналичный расчет).

Покупателю выгодно:


  1. Передавать деньги после регистрации или передачи объекта недвижимости.
  2. Осуществить оплату как через банковскую ячейку, так и аккредитив.
  3. Делать безналичный расчет. Почему? Разумеется, при выборе способа внесения денег подходит как наличный, так и безналичный расчеты, но стоит обратить внимание, что «безналичный расчет» более выгоден и безопасен для покупателя в связи с подтверждением платы.

Идентификация объекта


Имеет большое значение идентификация объекта, это определено и в законодательстве. В текст договора точно и четко вписываются: полный адрес объекта, размер площади, количество этажей в доме, сколько комнат. Информация переносится из документа о праве собственности или из документов, выданных БТИ. Данные указываются как цифрами, так и прописью. Перед подписанием договора нужно внимательно проверить внесенную информацию об идентификации. Любая опечатка повлечет отказ в регистрации, а также может стать вариантом мошеннической схемы.


Право пользования


Бывают случаи, что за покупаемым объектом остаются люди, сохраняющие право пользования. Конечно, такая покупка очень сомнительна, и при согласии покупателя, что данные лица имеются, важно указание об этом факте и людях, имеющих право пользования.


Если таких лиц нет, значит, информация не вносится.

Что обязательно следует сделать?


  1. Внести информацию о документах, которые информируют, что продавец является владельцем продаваемого объекта, будет не лишним.
  2. Четко следует прописать сроки освобождения продавцом объекта недвижимости от своих вещей. Смысл действия этого этапа сделки - полное освобождение площади объекта и осуществление передачи ключей покупателю. Лучше этот момент четко прописать в тексте договора, так как при наличии только передаточного акта покупатель имеет риски. Обычно в договоре указываются сроки в 7-10 дней, но если продавец параллельно со сделкой продажи осуществляет покупку новой недвижимости, то этот срок увеличивается на срок освобождения объекта покупаемого продавцом.
  3. Важным элементом в осуществлении сделки является выписка прописанных лиц из жилого объекта недвижимости. Вариант идеальный – все прописанные из продаваемого объекта выписываются до момента подписания договора. Покупателю предоставляют документ, подтверждающий выписку. Также рассматривается как вариант – выписка всех совершеннолетних до приобретения другой жилплощади «в никуда» - такое действие законно. На практике, как правило, поступают следующим образом. Прописанные в продаваемом объекте недвижимости одновременно осуществляют регистрацию на новом месте, не осуществив выписку из продаваемого жилого объекта. Регистрирующий орган по новому месту за 3 дня отправит уведомление предшествующему месту регистрации.
  4. Важный такие гарантии со стороны продавца, как: «объект недвижимости никому не принадлежит на момент сделки, отчуждение собственности не проводилось, недвижимость не под залогом, арестом, рентой, арендой, наймом. Целесообразно эти гарантии внести в текст договора. Но лучше всего, если всю эту информацию продавец подтвердит документально, тогда не будет необходимости вносить в документ все эти гарантии. До того, как собственником недвижимости станет покупатель, продавцу необходимо погасить всю задолженность по оплате коммунальных услуг. Если задолженность не погашена, то условие об оплате коммунальных платежей продавцом, необходимо внести в текст договора.
  5. «Штрафы и ответственность». Подобные «пункты» в договоре на практике получить очень сложно, так как продавец и покупатель являются равными сторонами в сделке. И никто не захочет включать в договор невыгодные для себя «пункты». Хотя ответственность за нарушение гарантий при совершении подобных сделок прописана в законе и является действенной мерой в регулировании отношений между сторонами.
  6. «Невозможность залога». Какую пользу должен принести этот внесенный пункт? Росреестр может зарегистрировать ипотеку в пользу продавца, если товар будет передан покупателю до передачи денег покупателем продавцу, сделав запись об этом во время регистрации. И эту информацию надо будет в последующем снимать в присутствии обеих сторон. Внесенный пункт в договор «о невозможности залога» поможет избежать этих сложностей.
  7. В случае нахождения на территории объекта недвижимости, или если имеется линия с проведенным телефонным номером, в договор целесообразно внести информацию, что продавец не будет препятствовать в переоформлении телефонного номера покупателем. А покупателю следует проявить беспокойство об уточнении информации, что отсутствует задолженность за использование телефонной связи.
  8. Внесите в договор пункт о распределении расходов меду сторонами сделки (например, по уплате госпошлины, ячейки и прочему).
  9. В договоре нелишним будет включить пункт «о подсудности». На случай, если в будущем возникнут споры, а продавец на момент возникшего спора будет иметь регистрацию в другом городе.
  10. Договор подписать следует тогда, когда покупатель положит деньги в ячейку. Это будет служить гарантией для продавца.

После подписания договор надо отнести "сегодня же" для регистрации в Росреестр. Это действие основательно тем, что предостережет наступление обстоятельств в период от момента подписания договора и до следующего дня. За ночь может произойти все что угодно, а это способно нарушить ход проводимой сделки купли-продажи.


Перед отдачей договора на регистрацию в Росреестр нужно сделать копию для себя, особенно, если подаст документы представитель продавца. Этот шаг необходимо выполнить, чтобы обезопасить себя и исключить подмену листов в документе.


Заключение


Объем договора в большинстве случаев занимает всего один печатный лист с текстом на лицевой и оборотной стороне листа. Когда объем текста договора растягивается на 2-3 листа, документ сшивается при помощи ниток с проделыванием не менее трех проколов иглой. На обороте последнего листа приклеивается сшивка, закрывающая отверстия с протянутой через них ниткой. На этой приклеенной сшивке следует расписаться обеим сторонам. Подписи на сшивке необходимо поставить таким образом, чтобы они были и на ней и на листе документа. Также сторонам необходимо поставить свои подписи на каждом листе заключенного между собой договора. Делается это для того, чтобы исключить подмену листов в документе.


Таким образом, далее вам доступно скачать договор купли продажи квартиры бланк 2018 для физических лиц и решить целый ряд вопросов в непростом деле! Будем рады, если эта статья поможет вам в таком серьезном вопросе, как сделка по приобретению жилья. Правильный документ убережет от действий, связанных с рисками в этом вопросе.


Выражаем отдельную признательность за оценку статьи и написание к ней комментария. Чтобы информация, изложенная в новости, стала помощником для многих людей – поделитесь ссылкой с друзьями и знакомыми!

like

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры для физических лиц [39 Kb] (cкачиваний: 49)
0
  • bowtie
  • smile
  • laughing
  • blush
  • smiley
  • relaxed
  • smirk
  • heart_eyes
  • kissing_heart
  • kissing_closed_eyes
  • flushed
  • relieved
  • satisfied
  • grin
  • wink
  • stuck_out_tongue_winking_eye
  • stuck_out_tongue_closed_eyes
  • grinning
  • kissing
  • stuck_out_tongue
  • sleeping
  • worried
  • frowning
  • anguished
  • open_mouth
  • grimacing
  • confused
  • hushed
  • expressionless
  • unamused
  • sweat_smile
  • sweat
  • disappointed_relieved
  • weary
  • pensive
  • disappointed
  • confounded
  • fearful
  • cold_sweat
  • persevere
  • cry
  • sob
  • joy
  • astonished
  • scream
  • tired_face
  • angry
  • rage
  • triumph
  • sleepy
  • yum
  • mask
  • sunglasses
  • dizzy_face
  • imp
  • smiling_imp
  • neutral_face
  • no_mouth
  • innocent