Договорок »

Договор социального найма жилого помещения что это такое?

Договор социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения
Далее вы узнаете важную информацию про договор социального найма жилого помещения что это такое, а также сможете бесплатно скачать образец, типовой бланк которого имеет все необходимые положения.

Если улучшить жилищные условия не позволяет финансовое положение, гражданин Российской Федерации, в зависимости от соответствия сложившейся ситуации ряду требований (указаны в следующем разделе), может рассчитывать на получение отдельного жилья, выделяемого в ходе программы с аналогичным названием из государственных и муниципальных фондов.


Недвижимость принимается в бессрочное пользование путем так называемого социального найма, а в качестве документа, доказывающего факт совершения сделки, выступает одноименное соглашение. Оно же, помимо всего прочего, регулирует права/обязанности упомянутого ранее гражданина по отношению к полученному жилью. Далее вы узнаете важную информацию про договор социального найма жилого помещения что это такое, а также сможете бесплатно скачать образец, типовой бланк которого имеет все необходимые положения.


Согласно второй части 69 статьи Жилищного кодекса РФ, который регламентирует содержание соглашения соцнайма, те же возможности и ограничения касаются также семьи нанимателя. Это правило распространяется на всех членов семьи, без привязки ко времени их заселения в квартиру. Обратившись к первой части данной статьи, становится ясно, что к участникам такого союза могут относиться лица совершенно разной степени родства. Сюда входят: супруг, родители, дети, иные родственники нанимателя, включая всех представителей как прямой, так и боковой линии родства.


Причем, трое первых обязаны проживать совместно с получателем недвижимости, а остальные, в том числе нетрудоспособные иждивенцы, – еще и вести общее хозяйство. Этот термин подразумевает формирование единого бюджета (наполнение происходит силами участников союза), его использование для чего-либо (совершение покупок, оплата услуг и так далее), коллективное распоряжение семейным имуществом и прочие действия, направленные на достижение одних целей.


Вышеперечисленные лица могут проживать с нанимателем на двух основаниях – или как член семьи, или нет. Более того, получатель жилья сам решает: кого определять к первым, а кого – ко вторым. Последние к тому же имеют право находиться в помещении по абсолютно разным причинам (например, по договору поднайма либо в результате заселения временных жильцов). Даже перестав быть членом единой семьи с нанимателем, гражданин не лишается права совместного проживания, а часть общей ответственности теперь несет самостоятельно.


Тем не менее, список лиц, допущенных к совместному проживанию, не является окончательным: он может быть расширен как в исключительных случаях, так и по решению суда. А если возникнут сомнения насчет законности пребывания в квартире того или иного гражданина, данный факт легко проверить в ходе очередного судебного заседания.

Возвращаясь к главной теме раздела, сформируем следующее определение: социальный найм жилья – это процесс получения отдельными группами населения недвижимости из государственных и муниципальных фондов, осуществляемый в ходе реализации специальной программы, созданной для улучшения условий проживания.


Требования к нанимателю и очередность выдачи жилья


Чтобы повысить эффективность государственной программы (предоставлять социальное жилье именно тем, кто действительно остро нуждается в нем), расставить приоритеты при выдаче помещений и в целом учесть весь поток желающих, был разработан особый алгоритм. Он включает ряд требований, которым должны соответствовать потенциальные пользователи и те из них, кто может рассчитывать на получение недвижимости без очереди.


Речь в большинстве случаев идет о малоимущих группах населения, признанных таковыми на определенных законодательством основаниях. Последние прописаны в 51 статье ЖК и указывают на граждан:


  • не имеющих жилья в собственности, не являющихся нанимателями помещений по договорам соцнайма и подобных, членами семей перечисленных лиц;
  • проживающих в неподходящих для этого условиях (недвижимость не отвечает предусмотренным требованиям).

Первый пункт допускается нарушать по двум причинам: доля приходящейся на человека площади меньше утвержденной нормы; лицо проживает с гражданином, который страдает опасным хроническим заболеванием, характеризующемся тяжелой формой.


Разумеется, в случаях наличия нескольких помещений, находящихся у гражданина (членов семьи) как в собственности, так и на основании соглашений соцнайма и подобных, расчет осуществляется путем деления суммы их площадей на общее количество проживающих там людей. Если в результате вычислений доля оказалась меньше положенной, можно смело рассчитывать на улучшение условий проживания.


Болезнь одного из жильцов должна быть действительно опасна для окружающих, что и является главной причиной переселения. Перечень таких заболеваний жестко закреплен законодательно, а ярким примером одного из них служит тяжелая форма туберкулеза. После того, как статус нуждающегося в жилье подтверждается, он записывается в очередь, место в которой определяется согласно степени давности постановки на учет. Однако и в этом правиле есть место исключению – отдельным группам населения недвижимость предоставляется вне очереди. Речь идет о лицах:


  1. проживающих в неремонтопригодном помещении, где нарушены жилищные нормы;
  2. страдающих тяжелой формой опасного хронического заболевания;
  3. несовершеннолетних, включая сирот и оставленных без попечения детей, а также тех из них, что вернулись из детского дома, мест лишения свободы и приемной семьи.

Что необходимо предоставить для заключения сделки?


Как и большинство сделок с недвижимостью, социальный найм жилья требует наличия целого пакета самых разнообразных бумаг. В частности, для законного оформления договора соцнайма понадобятся следующие документы:


  • основание для заселения (решение компетентных органов о выделении соответствующего жилья);
  • подтверждение родства (свидетельство о рождении либо браке);
  • удостоверение личности всех предполагаемых жильцов (ксерокопии паспортов или свидетельств о рождении);
  • паспорт гражданина РФ (оригинал внутреннего документа, удостоверяющего личность нанимателя);
  • корректно составленное заявление (специально подготовленная форма, заполненная всеми необходимыми данными).

Что касается последнего, то оно содержит не только личную информацию о семье нанимателя, но и сведения о получаемом объекте недвижимости. К ним относятся реквизиты решения о выделении жилплощади; название учреждения, предоставившего жилье; непосредственный адрес помещения.


Требования к тексту договора социального найма


Следует в первую очередь учесть тот факт, что соглашение соцнайма может быть составлено единственно верным способом – в письменном виде. Основной документ, регулирующий права/обязанности сторон, которые непременно возникают в процессе передачи в пользование объекта жилой недвижимости, заключается на основании соответствующего решения. Правительством РФ предусмотрен Типовой экземпляр договора соцнайма, где содержатся стандартные условия, касающиеся не только возможностей и ответственности участников сделки, но и правил внесения изменений в соглашение, включая порядок его расторжения.


Документ не требует указания сведений о сроках заключения договора, так как последний не ограничивается по времени, являясь, по сути дела, бессрочным. А основной посыл соглашения состоит в следующем: одна сторона (сотрудничающий с государственным и муниципальным фондом собственник жилья) передала другой (семье нанимателя) отдельное помещение жилого характера с условием выполнения по отношению к нему определенных обязательств.

После совершения сделки получатель недвижимости и его официальные сожители приобретают набор конкретных возможности, которым, правда, сопутствует изрядная доля ответственности. Если первые предоставляют преимущества владения жилплощадью всем членам семьи, то вторая распределяется исключительно между дееспособными лицами. Иными словами, каждый такой человек несет равную ответственность по тем обязательствам, что прописаны в соглашении социального найма жилья.


Сам договор подразумевает задействование двух сторон:


  • наниматель – гражданин РФ, отвечающий всем необходимым требованиям для получения помещений с помощью соцнайма;
  • наймодатель – собственник текущего объекта жилой недвижимости, предоставляющий жилье в государственные и муниципальные фонды.

Последний обычно не подписывает соглашение самостоятельно, а передает свое право уполномоченному органу. Его роль, как правило, играет департамент местной администрации, отвечающий за территориальный жилищный фонд. Между тем проставление подписей на договоре соцнайма является обязательным для обеих сторон сделки. Это свидетельствует не только об их согласии со всеми описанными условиями, но и о верности всех указанных ими данных. Если же речь заходит о дополнительном подтверждении подлинности документа, то заверять соглашение у нотариуса не требуется.


Ответственность сторон сделки


После заполнения персональных данных и проверке сведений о получаемом помещении нужно тщательно ознакомиться с правами/обязанностями обоих участников договора. Ответственный подход к изучению деталей соглашения позволит лучше ориентироваться в сфере социального найма жилья и избежать многих проблем в дальнейшем. Наймодатель обязуется:


  1. предоставить доступную для проживания и не обремененную иными правами недвижимость, параметры которой четко прописаны в договоре;
  2. поддерживать жилые и технические помещения, а также обеспечивающие подсистемы здания в надлежащем состоянии;
  3. организовать своевременный капитальный ремонт недвижимости;
  4. обеспечить жильцов всеми необходимыми коммунальными услугами.

Даже если учесть, что данные требования закреплены в тексте Жилищного кодекса, соглашение может содержать и собственные условия. Например, Типовой договор включает пункт, обязывающий наймодателя на период реконструкции или ремонта выделять жилье из неких «маневренных фондов». Подменная жилплощадь должна быть предоставлена при невозможности проведения работ без выселения граждан и соответствовать имеющимся нормам.

В свою очередь наймодатель вправе настаивать на внесении платежей за пользование коммунальными услугами и жильем точно в срок. Если задержка по обязательным взносам превышает шесть месяцев, а ее причины нельзя назвать уважительными, должники, согласно решению суда, могут быть выселены. Конечно, в процессе вынесения решения не забывают о том, что текущая жилплощадь бывает нередко единственной. В этом случае неплательщик не выгоняется на улицу – ему предлагается другое жилье по аналогичному договору, размеры которого будут складываться из норм проживания в общежитии, то есть рассчитываться по самому минимуму.


Что касается нанимателя, то он имеет право:


  • требовать своевременного предоставления коммунальных услуг и проведения капитального ремонта здания;
  • осуществлять процедуру обмена недвижимости, полученной путем оформления социального найма;
  • заключать договора поднайма с третьими лицами;
  • размещать в помещении временных жильцов и иных граждан.

Любой член семьи, проживающий с нанимателем, может потребовать обмена жилплощади на аналогичную (оформленную по соглашению социального найма) в разных домах, квартирах. Когда договориться не удается, на помощь приходит судебное заседание, в ходе которого будут выслушаны все значительные доводы и учтены интересы всех лиц, участвующих в разрешении конфликта. Если требования истца удовлетворят, обмен произведут в принудительном порядке.


Кроме того, существует несколько факторов, запрещающих обмен данным жильем. Основная их часть касается ограничений, связанных с текущим статусом помещения:


  • недвижимость непригодна для проживания (с момента первоначального заключения договора состояние жилплощади сильно ухудшилось);
  • предстоит капитальный ремонт дома с перепланировкой квартир или переустройством;
  • намеревается снос здания или его переоборудование под иные цели.

В некоторых случаях жилье является предметом отдельных судебных разбирательств – оспариваться может как содержание соглашения соцнайма, так и само право пользования недвижимостью. А иногда в результате обмена планируется заселение гражданина, страдающего опасным хроническим заболеванием (тяжелой формой), что, естественно, тоже не допускается. Наниматель также обязуется периодически и в срок оплачивать коммунальные услуги и взносы за наем; заниматься местным ремонтом жилья; использовать жилплощадь по назначению и выполнять рекомендации по сохранению ее надлежащего состояния; передавать информацию о смене условий, влияющих на право оформления социального найма.


Если вы сочли статью полезной – оцените ее и поделитесь с друзьями. А тем, кому есть чего добавить или о чем рассказать, рекомендуем воспользоваться комментариями. Благодарим за внимание!

like

Скачать бланк договора социального найма жилого помещения [61 Kb] (cкачиваний: 6)
0
  • bowtie
  • smile
  • laughing
  • blush
  • smiley
  • relaxed
  • smirk
  • heart_eyes
  • kissing_heart
  • kissing_closed_eyes
  • flushed
  • relieved
  • satisfied
  • grin
  • wink
  • stuck_out_tongue_winking_eye
  • stuck_out_tongue_closed_eyes
  • grinning
  • kissing
  • stuck_out_tongue
  • sleeping
  • worried
  • frowning
  • anguished
  • open_mouth
  • grimacing
  • confused
  • hushed
  • expressionless
  • unamused
  • sweat_smile
  • sweat
  • disappointed_relieved
  • weary
  • pensive
  • disappointed
  • confounded
  • fearful
  • cold_sweat
  • persevere
  • cry
  • sob
  • joy
  • astonished
  • scream
  • tired_face
  • angry
  • rage
  • triumph
  • sleepy
  • yum
  • mask
  • sunglasses
  • dizzy_face
  • imp
  • smiling_imp
  • neutral_face
  • no_mouth
  • innocent