Договорок »

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец скачать бесплатно

Договор дарения дома и земельного участка
Договор дарения дома и земельного участка
Ознакомьтесь со всеми важными нюансами, после чего вы сможете бесплатно скачать договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец которого имеет всю важную информацию.

На определенном этапе жизненного пути возникает желание или необходимость передать принадлежащие тебе землю и жилой дом близкому родственнику или другому человеку в знак благодарности за уход, заботу, выполненные услуги. Для осуществления задуманного необходимо пройти определенный путь, первым этапом которого будет сбор и подготовка нужных документов. Ознакомьтесь со всеми важными нюансами, после чего вы сможете бесплатно скачать договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец которого имеет всю важную информацию.


В настоящей статье будет подробно рассмотрен маршрут, по которому предстоит пройти, чтобы юридически правильно и грамотно оформить дарственную. Прежде всего, необходимо ясно понимать, что такое договор дарения. Четкое определение сделки в форме дарственной приведено в законодательстве. В процедуре дарения задействованы два участника. Тот, кто хочет подарить недвижимость, называется даритель, принимающий подарок именуется одариваемым. Даритель безвозмездно передает одариваемому в собственность принадлежащие ему территорию и жилое строение.


Статьей 35.4 ЗК РФ предусмотрено, что земельная площадь может быть дарована только вместе с домом, построенным на ней. Поэтому передача в дар жилой постройки и земельного надела, на котором она располагается, производится одним соглашением.


Кто может осуществлять дарение?


Дарителем может быть каждый человек или организация и даже государство. Список лиц, которым разрешено принимать подарки, несколько ограничен. Исключены государство, работники медицинских, образовательных учреждений в отношении подарков пациентов и учеников, чиновники государственных и муниципальных служб в отношении подарков, связанных с выполнением должностных обязанностей.


Не допускается передача дара после кончины дарителя, здесь можно говорить только о наследстве. Человек, являющийся опекуном ребенка или психически больного человека, не может дарить недвижимость, принадлежащую опекаемому лицу. Недвижимость, долями которой владеют несколько собственников, можно пожаловать в дар только с одобрения всех соучастников владения.


Способы заключения договора


Дарственная может быть утверждена в виде простой письменной сделки. Ее можно оформить самостоятельно или привлечь к ее заключению риэлтора, что повлечет немалые денежные расходы. При самостоятельной подготовке содержания договора существует вероятность совершения ошибки или мелкого недочета, которые надолго отодвинут срок окончания процесса дарения или создадут предпосылки для оспаривания проведенной процедуры дарителем или третьими заинтересованными лицами.

При дарении жилого здания и прилегающей территории в присутствии нотариуса последний отвечает за чистоту контракта. Проверяет способность и правомочность лиц, заключающих договор, определяет достаточность и правильность необходимых документов, действует в интересах обеих сторон. Один экземпляр договора хранится в нотариате. В случае утраты оригинала всегда можно получить заверенную копию договора. Нотариальное заверение делается по желанию сторон сделки. Услуги нотариуса облагаются сбором по тарифам, установленным нотариальным правом.


При дарении состояния в виде жилого дома и земельной площади супругу или супруге, отцу, матери, детям, размер тарифа пропорционален оценке сделки и зафиксирован:


  • при стоимости имущества до десяти миллионов рублей - три тысячи рублей плюс 0,2% от договорной цены.

Остальным персоналиям установлены более высокие тарифы. Кроме оплаты услуг по заключению сделки нотариус может предъявить счет на подготовку текста дарственной.


Налог на подаренную недвижимость


В ходе заключения сделки даритель лишается своей недвижимости. Одариваемый, наоборот, приумножает свой капитал сразу же после подписания договора. Недвижимое имущество, приобретаемое второй стороной, считается доходом, с него уплачивается налоговый сбор в объеме 13 % от кадастровой цены пожалованной недвижимости. Отчисления в бюджет могут не платить только ближайшие родственники дарителя.


Оценку величины налога осуществляет налоговая инспекция, если она посчитает стоимость недвижимости в договоре дарения заниженной, может довести ее до кадастровой стоимости. По существующему законодательству каждый гражданин должен направить в налоговую службу отчет о полученных доходах до мая следующего года.


Преимущества и недостатки договора дарения


  • Договор становится действительным только после принятия подарка второй стороной соглашения.
  • Безвозмездное жалование владения в договоре дарения является его отличительной чертой и достоинством.
  • Заложенное имущество, сервитут, делает невозможным бескорыстную передачу объектов недвижимости.
  • Получение собственности путем оформления контракта дарения имеет свои недостатки.

При определенных обстоятельствах возможно признание сделки дарения ничтожной: ухудшение здоровья дарителя, низкий уровень доходов и жизни, нанесение травм и увечий, смерть дарителя сразу после сделки, вызвавшая подозрения следственных органов, банкротство дарителя, нарушение прав несовершеннолетних, отказ одаряемого от подарка. Судебное постановление о недействительности дарственной обязывает все подаренное возвратить обратно дарителю.

При бескорыстном пожаловании объектов недвижимости не родственникам взимается налог 13 %, но не производится налоговый вычет на приобретение жизненно необходимого имущества. Здесь стоит подумать о целесообразности передачи имущества способом дарения.


Документы для заключения договора дарения


Первый шаг на тропе подписания дарственной – это сбор необходимых документов. Тщательная подготовка всех бумаг станет залогом успешного и быстрого оформления сделки. При заверении договора дарения в государственной службе регистрации собственности - Росреестр - даритель и одариваемый подают заявления. Если оформлением сделки занимается представитель, нужна доверенность, заверенная нотариусом. Участие опекуна возможно после предъявления удостоверения на право опекунства малолетних или людей с психическими заболеваниями (в случае их одаривания).


Для усыновителей могут потребоваться свидетельства на усыновление или удочерение. Необходимо помнить, что многие собранные документы имеют ограниченный срок действия. Право владения дарителя на передаваемые в дар объекты недвижимости подтверждается договорами купли, свидетельством о наследстве и другими соответствующими бумагами. В местном управлении Росреестра для подтверждения государственной регистрации права на собственность выдают кадастровые выписки по принятой форме на земельный участок и жилой дом.


Выписку получают, придя в местное отделение Росреестра или, посетив многофункциональный центр "Мои Документы". Срок действия выписки неограничен. Нотариус может потребовать бумаги с датой выдачи не более 10 дней. В кадастровой выписке из единого государственного реестра недвижимости сообщаются сведения о владельце земельного участка или жилого дома, основные характеристики объекта. Для земельной территории: кадастровый номер, местонахождение, площадь, разрешенное пользование, категория земель, кадастровая стоимость.

С первого января 2018 года операции с землей без межевания участка будут ограничены. Подарить принадлежащий вам кусок земли без установления его точных границ в координатах федеральной геодезической сети и занесения их в кадастровый паспорт можно будет только до приведенной выше даты. Если межевание было выполнено, то к выписке прикладывается топографический план участка с координатами знаковых точек, длинами сторон, объектами, построенными на даримой территории.


В выписке на жилой дом приводятся сведения: личные данные собственника, местонахождение дома, площадь, этаж, год начала пользования, краткая характеристика объекта, кадастровая стоимость. Выписка является подтверждением со стороны государства права владения объектом недвижимости. В выписке обязательно приводятся данные об имеющихся ограничениях на право собственности по каждому объекту. Собственнику по его запросу для проведения сделки может быть выдан вариант выписки с расширенным объемом сведений, которые может потребовать нотариус. Заказать выписку из ЕГРН можно только после оплаты госпошлины. Квитанцию с реквизитами оплаты можно получить в Росреестре, или на его сайте в Интернете.


Кроме бумаг, подтверждающих права дарителя на презентованные землю и жилое строение , для оформления соглашения нужны следующие документы и справки:


  1. паспорт гражданина, совершающего дарение;
  2. паспорт лица, принимающего подаренный объект;
  3. свидетельство о браке для лиц, принимающих участие в договоре дарения;
  4. нотариально заверенное разрешение мужа или жены дарителя на отторжение недвижимого имущества;
  5. заверенная нотариусом справка, что недвижимость, перечисленная в договоре дарения, была куплена до женитьбы или замужества;
  6. документ из налоговой службы о полной выплате земельного и имущественного налога;
  7. выписка из домовой книги для владельца частного дома (сообщает обо всех гражданах, зарегистрированных в доме, заверяется в паспортной службе или в БТИ, служит свидетельством чистоты сделки);
  8. документ, подтверждающий своевременную оплату коммунальных услуг;
  9. одобрение органов опеки, если в жилом доме зарегистрирован гражданин, не достигший совершеннолетия или ограниченный в дееспособности;
  10. если земля с домом являются объектом общего владения, требуется разрешение на дарение от всех долевых собственников имущества;
  11. бумаги, удостоверяющие близкие родственные связи между дарителем и одариваемым.
  12. документ БТИ с планом жилого дома и земельной площади, нанесением на план всех законных и незаконных строений, указанием инвентаризационной стоимости участка и дома.

Типовой договор дарения


Все тонкости заключения сделки учтены в типовом договоре дарения земельного участка. Если земля дарится вместе с домом, типовой договор дополняется статьями о бескорыстной передаче в собственность другой стороне жилого дома, построенного на участке, а возможно и остальных хозяйственных построек. В дарственную вписываются паспортные данные дарителя и одариваемого, адреса их прописки, родственные отношения, подтверждаемые документами. Дается подробная характеристика предметов дарения на основании бумаг, доказывающих право владения . Вписываются идентифицирующие данные документов, из которых получены факты о существе сделки. Указывается территориальный орган, выполнивший государственную регистрацию права собственности, номер записи в ЕГРН. Договор дарения является основным документом для регистрации права на новоприобретенные одариваемым лицом объекты недвижимости.

В договоре ставится дата заключения сделки, дополнительные существенные условия совершения сделки: наличие зарегистрированных граждан, порядок их выписки, порядок передачи объекта, осуществления расходов. Дарение является договором с обязательствами одной стороны дарителя и не должно содержать требования ко второму участнику сделки. Дарственная подписывается в количестве комплектов по числу лиц в договоре и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.


Государственная регистрация подаренной недвижимости


Одаряемый проводит государственную регистрацию полученной в дар недвижимости в местном офисе Росреестра с внесением соответствующей записи в ЕГРН. Сведения о новом собственнике земельного участка заносятся в кадастровый паспорт на землю. За государственное подтверждение права собственности новый владелец обязан заплатить налог в бюджет для 2018 года две тысячи рублей за каждый объект. Малоимущие граждане с подтверждением статуса органами социальной защиты освобождаются от уплаты сбора. Платежные реквизиты для перечисления госпошлины можно взять непосредственно в Росреестре или на его портале в Интернете. Краткий перечень основных документов, представляемых в Росреестр для регистрации права по договору дарения:


  • заявления участников договора;
  • оригинал документа на уплату госпошлины;
  • документы Дарителя, подтверждающие владение участком и домом;
  • кадастровые выписки из ЕГРН на объекты дарения;
  • договор дарения в трех экземплярах;
  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • справка об уплате земельного и имущественного налога.

При необходимости регистрирующий орган требует другие уточняющие справки по обстоятельствам конкретного договора. В Росреестре проводится юридическая проверка представленных документов и делается запись в едином государственном реестре недвижимости. Регистрация осуществляется в течение 10 дней, подлинник документов возвращается одариваемому. Кадастровая выписка из ЕГРН подтверждает регистрацию права собственности. Когда в Росреестр сдается договор, заверенный нотариусом, регистрация длится 3 дня.


Вывод


Договор дарения родственнику земли и жилого дома, расположенного там же, является выгодным, не облагаемым налогом вариантом передачи недвижимости. При условии проведения правильной процедуры оформления дарственной впоследствии не возникнут проблемы и вопросы, подвергающие сомнению законность проведения сделки. Руководствуясь направлением, обозначенным в данной статье, вы легко без проблем и неясностей воплотите в реальность свое решение сделать подарок близкому вам человеку.



Оцените статью, напишите свой комментарий и поделитесь информацией с друзьями! Спасибо!

like

Скачать бланк договора дарения дома и земельного участка между родственниками [41 Kb] (cкачиваний: 15)
0
  • bowtie
  • smile
  • laughing
  • blush
  • smiley
  • relaxed
  • smirk
  • heart_eyes
  • kissing_heart
  • kissing_closed_eyes
  • flushed
  • relieved
  • satisfied
  • grin
  • wink
  • stuck_out_tongue_winking_eye
  • stuck_out_tongue_closed_eyes
  • grinning
  • kissing
  • stuck_out_tongue
  • sleeping
  • worried
  • frowning
  • anguished
  • open_mouth
  • grimacing
  • confused
  • hushed
  • expressionless
  • unamused
  • sweat_smile
  • sweat
  • disappointed_relieved
  • weary
  • pensive
  • disappointed
  • confounded
  • fearful
  • cold_sweat
  • persevere
  • cry
  • sob
  • joy
  • astonished
  • scream
  • tired_face
  • angry
  • rage
  • triumph
  • sleepy
  • yum
  • mask
  • sunglasses
  • dizzy_face
  • imp
  • smiling_imp
  • neutral_face
  • no_mouth
  • innocent