Договорок »

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец 2018 скачать бесплатно бланк

Предварительный договор купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Далее вы сможете бесплатно скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец 2018, бланк которого включает все важные аспекты и правила.

Обрести однозначную уверенность при оформлении договора о реализации недвижимости стремятся обе стороны. За все время существования сделок с недвижимым имуществом изобрели только один безоговорочно результативный и основательный метод для обеспечения этого стремления – сформировать и заключить предварительное соглашение, где будут указаны все положения документа, который потребуется подписать обоим участникам. Далее вы сможете бесплатно скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец 2018, бланк которого включает все важные аспекты и правила. К слову, нужно отнестись к реализации этого соглашения не менее обстоятельно и сосредоточенно, чем к заключению основного документа.


Процедура составления сделки купли-продажи жилого помещения


Осуществление реализации недвижимости в обычных обстоятельствах происходит в несколько стадий:


  • Заключение предварительного соглашения.
  • Подписание основного договора.
  • Финансовый расчет покупателя с продавцом.
  • Осуществление акта приема-передачи жилья.
  • Оформление права собственности на недвижимость.

В ситуации с ипотекой помимо перечисленных выше моментов дополнительно прибавится получение справки о рыночной цене квартиры и заключение кредитной сделки.


Список требуемых документов для составления договора


От покупателя потребуются паспорт и одобрение супруга (мужа или жены, если они имеются) на приобретение недвижимости. Для приобретения жилища в ипотеку понадобится следующая документация:


  • справки о доходах;
  • сертификат оценщика недвижимости;
  • дополнительный документ для подтверждения личности.

В разных банковских учреждениях обязательный пакет документов может немного отличаться, потому данный пункт надлежит уточнить. Продавец обязан предоставить:


  1. правоустанавливающую документацию;
  2. паспорт;
  3. документ об имущественном праве на жилое помещение;
  4. справки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и домовой книги.

Дополнительно могут понадобиться:


  • дозволение супруга на реализацию жилища;
  • доверенность;
  • разрешение органов попечительства.

Предварительная сделка купли-продажи квартиры


Предварительное соглашение о продаже жилища является письменным документом, что определяет конкретные обязанности обеих сторон:


  • покупатель ручается гарантированно купить недвижимость, оказавшуюся предметом договоренности;
  • продавец обязуется предоставить данную недвижимость покупателю и возыметь за нее оплату.

Подобным образом достигается первоначальное взаимопонимание между участниками сделки. В свою очередь, покупатель имеет возможность внести залог, что станет отличной поддержкой при урегулировании спорных ситуаций в будущем.


В чем заключается потребность в предварительном договоре?


Предварительная сделка оформляется по взаимному согласию участников. Этот документ обеспечивает продавца и покупателя фиксированными гарантиями, что могут быть подкрепленными денежным залогом. Когда подписание предварительной договоренности является допустимым, и другая сторона не возражает, нужно обязательно его оформить во избежание разногласий в будущем.


Впоследствии такой договор даст возможность избежать затруднительного положения при заключении основной сделки и обойтись без судебного разбирательства. Вдобавок предварительное соглашение окажет содействие в обстановке, когда один из участников не готов к подписанию главного документа, оттягивая таким способом эту процедуру на означенное время.

Предварительная сделка с предоплатой


По сравнению с типовыми случаями, отличительной чертой оформления предварительной договоренности с предоплатой является то, что в результате аннулирования данного соглашения покупателем залог остается у собственника жилья, а при подобном деянии со стороны продавца предоплата вручается покупателю в двойном количестве.


  1. В документе следует непременно устанавливать сумму задатка.
  2. Предварительный договор реализации жилья по ипотеке.
  3. Предварительная сделка зачастую составляется и в случае оформления покупателем ипотеки. В такой ситуации шаблон документа можно взять в определенном выбранном банке.

В таком договоре дополнительно отмечаются следующие пункты:


  • предмет сделки и его стоимость;
  • обязательства и права участников;
  • сроки и кое-какие иные требования, без которых документ теряет свою силу.

Предварительное соглашение купли-продажи доли в жилище


В случае приобретения части жилого помещения содержимое и положения оформления предварительной сделки почти не изменяются, кроме того, что потребуется удостоверить полный размер и ценность доли в покупаемом жилище. По остальной части выполняется обычная процедура.


Предварительный договор покупки жилплощади в новостройке


Во время приобретения недвижимости в новом здании предварительное соглашение выступает единственным залогом для того, чтобы зарезервированное жилье не было перепродано иным особам без уведомления покупателя. При подписании договора можно заблаговременно условиться с подрядчиком о стоимости квартиры, времени ее передачи в эксплуатацию и остальных положениях.


Принимая во внимание то, что строительные компании нередко требуют стартовый задаток, присутствие предварительного соглашения даст возможность уберечься от мошенников и послужит порукой того, что деньги покупателя не будут израсходованы напрасно. Сделка о реализации недвижимого имущества в подобной ситуации является непременной.

Основные положения документа


Предварительное соглашение включает в себя все требующиеся сведения об объекте недвижимости, касательно которого подписывается документ, участниках сделки и стоимости жилья. Также в нем должна быть установлена процедура взаиморасчета и остальные детали:


  • сроки осуществления оплаты;
  • реквизиты доверенности (если сделка совершается по этому документу);
  • день и место проведения;
  • подписи сторон.

При использовании предоплаты, нужно отметить ее сумму в документе.


Важные условия сделки


Существуют три принципиальных обстоятельства, из-за которых и осуществляется заключение соглашения:


  • доскональное представление предмета сделки (непосредственно объекта недвижимого имущества);
  • перечисление подробной информации обо всех участниках предварительного соглашения;
  • сведения о стоимости жилища, по которому намечается операция.

При отсутствии этих моментов предварительный договор является просто-напросто нецелесообразным. Обязательные положения предварительной сделки купли-продажи недвижимости. К непременным условиям, что должны быть обговорены в соглашении, причисляются такие:


  1. время и последовательность подписания основной сделки о купле-продаже жилья;
  2. порядок расчета покупателем за квартиру;
  3. сумма предоплаты (если она предоставляется продавцу от покупателя);
  4. реквизиты доверенности (в случае завизирования документа доверенной особой).

Данные положения являются действительными лишь при наличии необходимых условий, изложенных выше. Без обсуждения одного либо нескольких неизменных условий соглашение не имеет силы.


Длительность действия документа


Как правило, время действия договора устанавливается обоими участниками в самом документе на момент оформления. Если через какие-нибудь обстоятельства это не было выполнено, продолжительность действия сделки, на основании закона, фиксируется равной одному году. В случае если на протяжении времени действия договоренности не было заключено основное соглашение, документ становится недействительным.


Процедура урегулирования разногласий


При условии, что одна из сторон подписанной сделки уклоняется от исполнения обязанностей, которые зафиксированы в документе, другая сторона имеет все основания для обращения в суд с требованием выполнения договоренностей по соглашению или компенсации расходов и неполученной выгоды.


Однако нужно подчеркнуть, что, если виновный не исполнял требования сделки по веским причинам, он имеет возможность объяснить это в суде и получить поблажку или вовсе абсолютное оправдание (обусловливается конкретной ситуацией).

Наиболее значительные упущения при оформлении договора


Основной ошибкой при оформлении соглашения является подписание сделки касательно строящейся недвижимости. В подобном случае документ ссылается на несуществующее жилье, а это незаконно. Конечно, в определенных ситуациях сделка может быть признана подлинной в суде, но в правовом обществе этот вопрос еще не разрешен, потому не стоит идти на такой риск.


Еще одно весомое упущение – не учтены все условия, которые требуется определить. Такая оплошность через некоторое время может стать причиной разного рода недоразумений на момент заключения основного соглашения. Для того чтобы застраховаться от возможных последствий необходимо заблаговременно сформировать корректный документ.


Шаблон предварительного договора


Для безошибочного оформления предварительной сделки о реализации недвижимого имущества можно прибегнуть к использованию шаблона документа. Аннулирование соглашения купли-продажи квартиры покупателем. Покупатель жилища, который заключил предварительную сделку, имеет все основания разорвать ее, если у него возникла более заманчивая возможность. Между тем надо принимать к сведению, что, если во время подписания документа была внесена предоплата, она остается у собственника квартиры. Таким способом продавец восполняет свои вероятные убытки от пребывания жилья в брони у покупателя. Когда аннулирование договора провоцирует владелец, он обязан отдать покупателю залог в двойном количестве.


В случае отсутствия предоплаты при составлении соглашения никакие взыскания не предусмотрены. Обязательным для оплаты является налог с реализации недвижимого имущества. После заключения предварительного соглашения можно заняться составлением главного договора. Его пункты должны в полном объеме соответствовать тем положениям, что были указаны в предварительной сделке. В противном случае между покупателем и владельцем жилища могут появиться некоторые противоречия. Необходимо проконтролировать, чтобы все условия были исполнены – это залог для ограждения от значительных затруднений.


Надеемся, что данная публикация придет на помощь как владельцам квартир, которые желают продать собственную недвижимость, так и покупателям, намеревающимся приобрести жилье. Поделитесь этой информации со своими знакомыми. Не забудьте оставить комментарий и оценить статью! Благодарим за внимание!

like

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры [51,5 Kb] (cкачиваний: 64)
0
  • bowtie
  • smile
  • laughing
  • blush
  • smiley
  • relaxed
  • smirk
  • heart_eyes
  • kissing_heart
  • kissing_closed_eyes
  • flushed
  • relieved
  • satisfied
  • grin
  • wink
  • stuck_out_tongue_winking_eye
  • stuck_out_tongue_closed_eyes
  • grinning
  • kissing
  • stuck_out_tongue
  • sleeping
  • worried
  • frowning
  • anguished
  • open_mouth
  • grimacing
  • confused
  • hushed
  • expressionless
  • unamused
  • sweat_smile
  • sweat
  • disappointed_relieved
  • weary
  • pensive
  • disappointed
  • confounded
  • fearful
  • cold_sweat
  • persevere
  • cry
  • sob
  • joy
  • astonished
  • scream
  • tired_face
  • angry
  • rage
  • triumph
  • sleepy
  • yum
  • mask
  • sunglasses
  • dizzy_face
  • imp
  • smiling_imp
  • neutral_face
  • no_mouth
  • innocent