Договорок »

Договор купли-продажи земельного участка образец 2018 Росреестр скачать бесплатно бланк

Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка
В конце страницы пользователи могут бесплатно скачать договор купли-продажи земельного участка образец 2018 Росреестр, бланк которого имеет все необходимые на сегодняшний день аспекты.

Переход собственности при купле-продаже участка земли к новому хозяину является процессом повышенного риска, а регулярный рост стоимости на землю - магнит для вовлечения в мошеннические схемы преступников. В конце страницы пользователи могут бесплатно скачать договор купли-продажи земельного участка образец 2018 Росреестр, бланк которого имеет все необходимые на сегодняшний день аспекты.


Стоит помнить, что законодательная база в сфере проведения сделок с землей включает немало «подводных камней» и изъянов, поэтому при малейших сомнениях или колебаниях будет надежнее заручиться поддержкой юриста. Сделки в этой сфере характеризуется существенными затратами продавца, по кадастровым и межевым работам.


Земля – это вид недвижимости и смена права собственности фиксируется государственной регистрацией. Порядок оформления сделки на землю, преимущественно делится на три части:


  • подготовка договора для проведения сделки.
  • составление документов для смены собственника.
  • совместное оформление заявления в Россреестр, для свидетельства.

Подготовка договора для проведения сделки на землю


Договор купли-продажи, формируется в свободной форме, далее подписывается двумя сторонами сделки в трех экземплярах. Лучший вариант для составления уникального договора - привлечение юриста. Юридическая помощь в этом случае поможет акцентировать внимание на существенных условиях сделки и учесть тонкости законодательства, что впоследствии позволит избежать возможных неприятностей и исключить риск возникновения мошеннических схем.


Несомненно, привлечение квалифицированного юриста будет залогом успешного исхода сделки, но когда ее нет, всегда можно воспользоваться готовым бланком типового договора. Сегодня в свободном доступе через интернет ресурс можно без проблем найти образцы договора на куплю-продажу определенной земельной площади — на сайтах юридических организаций и бесплатной юридической помощи, а также на некоторых порталах территориальных подразделений Росреестра.


Однако отсутствие строгой формы документа не предусматривает отсутствия необходимых требований и соответствий ряду установленных правил.

Договор – операция, которая заключается в передаче собственности от продающего к покупателю определенного участка земли, покупатель принимает эту землю и уплачивает за нее предварительно согласованную и установленную договором сумму денежных средств (стоимость земли). В законодательстве он определен как возмездный, взаимный, консенсуальный. Общие положения, которые координируют отношения при купле-продаже и определяют правила продажи, регламентированы гл. 30 ГКРФ и ст. 37 ЗК РФ.


Значимые условия договора


Обязательными существенными условиями договора на реализацию земельного участка, без которых он считается не действительным, является подробное, четкое описание объекта договора и стоимость участка.


1) Конкретные данные участка земли, для проведения точной идентификации. Такие данные чаще всего выбираются из кадастрового паспорта:


  • дата занесения номера в кадастровый реестр недвижимости и непосредственно сам кадастровый номер;
  • указание конкретного местоположения участка и очертание границ участка;
  • площадь участка земли;
  • категория земли.

2) Стоимость земли может быть указанна за всю площадь участка или за определенную единицу его площади (сотка, гектар, квадратный метр).

Документы для смены собственника


Обретение договором силы происходит сразу же с начала его двустороннего подписания, но не означает, что покупатель в одночасье становится владельцем земельной площади оговоренной в договоре. Передача права собственности предусматривает государственную обязательную регистрацию в территориальном подразделении Росреестра. Вышеизложенное означает, что после передачи покупателю участка земли, по соответствующему акту, покупатель становится владельцем земельной площади, но не собственником, права им распоряжаться, он не имеет. После передачи в Росреестр необходимых документов, регистрация должна произойти за 10 дней. Также стоит знать, что при перерегистрации права собственности, будет необходимо оплатить госпошлину. Это можно сделать непосредственно в Росреестре.


Список необходимых документов:


  1. заявления о регистрации, смене права собственности (оформляется в отделении Росреестра);
  2. паспорта, удостоверяющие личность сторон договора;
  3. документы, доказывающие право на землю;
  4. если земельный надел приобретен в браке, понадобится согласие жены или мужа, продавца земли в письменном виде;
  5. кадастровый паспорт;
  6. свидетельство на землю, которое удостоверяет собственность;
  7. договор купли-продажи;
  8. акт приема-передачи.

Совместное оформление заявления в Россреестр для свидетельства


Завершение оформления купли-продажи земли оканчивается получением свидетельства, в котором право собственности закрепляется за владельцем. Соответствующая запись об этом будет произведена в Росреестре. Если процесс регистрации под каким-либо предлогом не будет приостановлен, то решение будет вынесено в 10 дней. О данном факте участники двухсторонней сделки получают уведомление. Новый собственник обретет кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

Регистрация и договор – это независимые процедуры. Право останется за предыдущим хозяином, если до включения новой записи стороны решают заключить новое соглашение о прекращении сделки – они обязаны представить его регистраторам. Договор признается недействительным, когда он расторгается после того как зарегистрированы права нового владельца. В таком случае, для исключения записи из государственного реестра, придется позаботиться о возврате недвижимости непосредственно по решению суда.


Невзирая на имеющуюся законодательную базу все операции с землей, существенно усугубляются следующими факторами:


  1. Наличием специфических типов права на земельную площадь: бессрочное пользование и владение, которое наследуется пожизненно – их не стоит смешивать с правом собственности.
  2. Несоответствием данных, которые должны быть полностью идентичными, как в кадастровом и межевом планах, так и свидетельстве на имущество.
  3. При покупке земельного надела с домом необходимостью проверять документы отдельно на каждый объект, так как хозяева могут быть разные.

Как продать или купить участок, если на его территории расположен дом?


Довольно часто возникает ситуация, в которой покупателю необходима земельная площадь, но на участке расположен дом, который заказчика вовсе не интересует. Или наоборот. Собственник дома желает его продать, естественно дом расположен на участке земли, но собственник хочет продать именно дом, а землю оставить в личном распоряжении. На первый взгляд имеющаяся ситуация проста и требует заключения договора, но возможно ли это на практике?


Дом и земельная площадь - объекты недвижимости, основываясь на этом, право собственности оформляется отдельно на каждый объект. Не смотря на общий порядок оформления, не исключены и правовые недоразумения, которые на практике встречаются скорее часто, чем редко. Рассмотрим для примера два случая.

1) Собственнику принадлежит здание и земля. Ситуация возникает двойственная и учитывая ст. 552 ГК РФ продавец имеет возможность передать земельную площадь под зданием непосредственно в аренду, пользование, собственность – по соглашению. Однако важно знать, что приоритет будет иметь ст. 35 ЗК, соответственно которой у продавца не будет выбора, продажу дома, когда земля находится в обращении, будет возможно осуществить только в совокупности с землей. При данных условиях есть следующие варианты развития событий:


  • договор оформляется полностью на весь участок, включая дом;
  • деление земли, сопровождающееся проведением кадастровых работ (данный вариант не всегда подходит, так как имеются минимальные нормы выделения различной направленности, а межевание в ситуации уже существующей застройки крайне ограничивается).

Лучший выход в данной ситуации – это оформление земельной площади в собственность с последующей продажей земли с домом. Такой вариант будет выгоден обеим сторонам. Как фактический владелец, так и его наследники будут иметь право на приватизацию бесплатно, и отказать им в этом нельзя. Денежная стоимость договора увеличивается, все оформляется одновременно, а покупатель освобождается от потребности просить землю у администрации, с последующим выкупом по увеличенной цене.


2) Права собственника не передаются покупателю, при продаже дома, если земля состоит в пользовании бессрочно либо наследуемом владении. При таких условиях придется:


  • за свои средства производить кадастровые работы;
  • обращаться в администрацию о приобретении права;
  • у продавца получить отказ от земли;
  • оформлять аренду или выкупать по кадастровой стоимости;
  • свои права регистрировать на основании заявления.

Данная статья является прямым доказательством, того что в области купли-продажи земли существует масса изъянов и тонкостей. Если у Вас недостаточно времени, чтобы самостоятельно разобраться в данном вопросе, потребуется помощь профессионала. Не экономьте на квалифицированной юридической помощи, ведь это может вылиться в серьезные и неприятные последствия в виде потери денег и имущества. Никогда не надейтесь на порядочность лица, которое представляет вторую сторону договора, подходите с должной педантичностью к оформлению документов, тщательно проверяйте их юридическую «чистоту» – именно такой подход будет залогом успешной сделки.


Напоминаем, что чуть ниже вас доступно загрузить договор купли продажи дома и земельного участка образец 2018 Росреестр, который остается лишь заполнить уникальной информацией. Поделитесь статьей с друзьями, поставьте оценку и напишите комментарий! Спасибо!

like

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка [37 Kb] (cкачиваний: 315) Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом [41,5 Kb] (cкачиваний: 63)
0
  • bowtie
  • smile
  • laughing
  • blush
  • smiley
  • relaxed
  • smirk
  • heart_eyes
  • kissing_heart
  • kissing_closed_eyes
  • flushed
  • relieved
  • satisfied
  • grin
  • wink
  • stuck_out_tongue_winking_eye
  • stuck_out_tongue_closed_eyes
  • grinning
  • kissing
  • stuck_out_tongue
  • sleeping
  • worried
  • frowning
  • anguished
  • open_mouth
  • grimacing
  • confused
  • hushed
  • expressionless
  • unamused
  • sweat_smile
  • sweat
  • disappointed_relieved
  • weary
  • pensive
  • disappointed
  • confounded
  • fearful
  • cold_sweat
  • persevere
  • cry
  • sob
  • joy
  • astonished
  • scream
  • tired_face
  • angry
  • rage
  • triumph
  • sleepy
  • yum
  • mask
  • sunglasses
  • dizzy_face
  • imp
  • smiling_imp
  • neutral_face
  • no_mouth
  • innocent